Umowa o wykonanie usług remontowych wzór z zapisami do druku

Umowa o wykonanie usług remontowych to dokument, który ustala między zamawiającym a wykonawcą zakres prac, terminy, wynagrodzenie, zasady zakupu materiałów i sposób odbioru. Dobrze napisany wzór zabezpiecza zlecającego dodatkowymi zapisami o karze umownej za opóźnienie i gwarancji na wykonane prace. Poniżej znajdziesz gotowy wzór do skopiowania i uzupełnienia, listę elementów, które powinien zawierać, oraz wskazówki, jak dopasować go do remontu łazienki albo całego mieszkania.

• Jaki rodzaj umowy jest umowa o remont?
• Co powinna zawierać umowa na wykonanie usługi?
• Wzór umowy o wykonanie usług remontowych do skopiowania
• Jak napisać prostą umowę na remont łazienki?
• Wynagrodzenie i materiały: zapisy, które chronią budżet
• Rękojmia i gwarancja: domknij odpowiedzialność za wady

Pisemna umowa porządkuje współpracę i w razie sporu stanowi dowód ustaleń co do zakresu prac, terminów i ceny. Ustnych obietnic nie udowodnisz przed sądem, dlatego przy kwocie kilku tysięcy złotych dokument to nie formalność, lecz tarcza dla obu stron. Wypełnienie szablonu zajmuje kilkanaście minut.

Jaki rodzaj umowy jest umowa o remont?

Przepisy nie regulują umowy o usługi remontowe odrębnie. Zgodnie z art. 658 Kodeksu cywilnego stosuje się do niej odpowiednio przepisy o umowie o roboty budowlane, czyli art. 647-658 k.c. Sam remont definiuje art. 3 pkt 8 Prawa budowlanego: roboty polegające na odtworzeniu stanu pierwotnego istniejącego obiektu, z dopuszczeniem wyrobów innych niż użyte pierwotnie, a za usługi remontowe uznaje się także przebudowę i modernizację. Takie umocowanie umowy remontowej w przepisach szczegółowo opisuje poradnik prawny Muratordom.

W praktyce dokument łączy cechy umowy zlecenia, umowy o dzieło i robot budowlanych, dlatego w wzorach stosuje się odesłanie do kodeksu cywilnego zamiast rozbudowanej konstrukcji prawnej. Co do formy: z art. 648 § 1 k.c. wynika zasada pisemności umów o roboty budowlane, ale brak formy nie powoduje nieważności. Przy drobnych pracach umowa ustna jest więc możliwa, tylko że w sporze trudno udowodnić jej treść. Nawet przy malowaniu dwóch pokoi warto spisać jednostronicowe porozumienie.

Jeśli wykonawca chce angażować podwykonawców, ustal to w umowie. Do umowy wykonawcy z podwykonawcą wymagana jest zgoda inwestora, taka umowa powinna być zawarta na piśmie pod rygorem nieważności, a inwestor odpowiada za nią solidarnie z wykonawcą. Dopisz więc, czy zgoda jest udzielana i kto odpowiada za osoby trzecie.

Co powinna zawierać umowa na wykonanie usługi?

Kompletny wzór umowy remontowej składa się z kilku bloków. Zanim podpiszesz dokument, przejdź listę i dopilnuj, żeby żaden element nie został pominięty.

• Dane stron: imię, nazwisko i adres zamawiającego oraz nazwę, NIP i adres wykonawcy, a przy firmie także numer wpisu do CEIDG lub KRS. Dzięki temu sprawdzisz kontrahenta przed podpisem.
• Przedmiot umowy: wykaz prac z powierzchniami, materiałami i standardem wykończenia. Zamiast remont kuchni wymień demontaż płytek, wylewkę, układanie glazury i malowanie w dwóch warstwach.
• Terminy: daty rozpoczęcia i zakończenia prac oraz harmonogram etapów.
• Wynagrodzenie i płatności: kwotę, sposób zapłaty, terminy transz i numer rachunku.
• Materiały: kto je kupuje, kto dowozi i na jakich dokumentach je rozliczacie.
• Karę umowną za opóźnienie oraz gwarancję na wykonane prace; to standardowe zabezpieczenia, które obejmuje każdy dobry wzór umowy na prace remontowe.
• Podwykonawców: zapis o tym, czy wykonawca może ich angażować i kto za nich odpowiada.
• Sposób odbioru prac i właściwość sądu na wypadek sporu.

Jeżeli materiały zapewnia zamawiający, dopisz zobowiązanie wykonawcy do zawiadomienia o ich wadliwości przed użyciem. Wtedy wykonawca nie będzie mógł tłumaczyć wad prac jakością dostarczonych produktów, o ile zgłosił problem i zamawiający nie zareagował; tę praktyczną zasadę konstrukcji umowy remontowej wskazuje Poradnik Przedsiębiorcy.

Wzór umowy o wykonanie usług remontowych do skopiowania

Klasyczną strukturę takiego dokumentu, czyli paragrafy od §1 do §9 z odesłaniem do kodeksu cywilnego i klauzulą dwóch jednobrzmiących egzemplarzy, ma wzór umowy o wykonanie usług remontowych z serwisu Infor. Poniższy szablon powtarza tę strukturę i rozszerza ją o opcjonalne zapisy o karze umownej, gwarancji i odbiorze prac.

UMOWA O WYKONANIE USŁUG REMONTOWYCH

zawarta w dniu ............ r. w ............ pomiędzy ............ (imię i nazwisko, adres zamieszkania, PESEL) zwanym dalej Zamawiającym a ............ (firma albo imię i nazwisko, NIP, adres, numer wpisu do CEIDG lub KRS) zwanym dalej Wykonawcą.

§1. Wykonawca zobowiązuje się wykonać w lokalu położonym w ............ przy ul. ............ następujące prace: 1) ............ (powierzchnia, materiał, standard wykończenia), 2) ............, 3) ........... Zakres nie obejmuje: ............

§2. Wykonawca rozpocznie prace w dniu ............ r., a zakończy je nie później niż w dniu ............ r. Po zakończeniu każdego etapu .......... strony podpisują protokół odbioru częściowego.

§3. Zamawiający przygotuje lokal do prac: opróżni remontowane pomieszczenia z mebli i dekoracji, zapewni dostęp do wody i prądu oraz dostarczy materiały wskazane w załączniku nr 1. Wykonawca zawiadomi Zamawiającego, jeżeli dostarczone materiały nie nadają się do prawidłowej realizacji prac.

§4. Wynagrodzenie wynosi ............ zł brutto i obejmuje lub nie obejmuje materiałów (niepotrzebne skreślić). Zapłata nastąpi przelewem na rachunek nr ............ w transzach: ............ zł po podpisaniu umowy, ............ zł po .........., pozostała kwota w ciągu .......... dni od podpisania protokołu odbioru końcowego i otrzymania faktury.

§5. (opcjonalnie) Za każdy dzień zwłoki Wykonawca zapłaci karę umowną w wysokości ............ zł, łącznie nie więcej niż .......... % wynagrodzenia. Za odstąpienie od umowy z winy strony winnej strona ta zapłaci .......... % wynagrodzenia.

§6. (opcjonalnie) Wykonawca udziela gwarancji na wykonane prace na .......... od daty odbioru i usunie zgłoszone wady w terminie .......... dni od pisemnego zgłoszenia.

§7. Wszelkie zmiany niniejszej umowy wymagają formy pisemnej w postaci aneksu.

§8. Zakończenie prac potwierdzi protokół odbioru końcowego podpisany przez obie strony. Wykonawca usunie usterki wykryte przy odbiorze w terminie .......... dni.

§9. W sprawach nieuregulowanych stosuje się przepisy kodeksu cywilnego, w szczególności dotyczące umowy o roboty budowlane. Spory rozstrzygać będzie sąd właściwy dla ..........

§10. Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron.

Zamawiający: ................................ Wykonawca: ................................

Jak napisać prostą umowę na remont łazienki?

Remont łazienki to zwykle kilka usług w jednym: demontaż, hydraulika, glazura, malowanie. Kluczem jest precyzyjny wykaz prac, bo to on eliminuje większość nieporozumień o to, co miało być zrobione.

Wpisz konkretne pozycje: zerwanie płytek z podłogi i ścian z podaniem metrażu, wyrównanie podłoża, wymiana wanny na prysznic, ułożenie nowych płytek z określeniem materiału i sposobu spoinowania, malowanie sufitu dwiema warstwami farby. Zaznacz wykluczenia, na przykład że instalację elektryczną wykonuje inny fachowiec. Dołącz prosty harmonogram: prace grubie, glazura, montaż armatury, odbiór.

Do odbioru podejdź formalnie: koniec każdego etapu potwierdzaj protokołem. Kiedy faktycznie następuje moment wykonania usługi budowlanej i dlaczego protokół ma znaczenie dla zapłaty i rękojmi, opisujemy w tekście o momencie wykonania usługi budowlanej a protokole odbioru prac.

Jeśli w ramach remontu planujesz też wymianę okien, rozważ ekipę, która obejmie remonty-okna i prace wykończeniowe w jednym zleceniu. Jeden wykonawca, jedna umowa i jeden harmonogram to mniej koordynacji z Twojej strony.

Wynagrodzenie i materiały: zapisy, które chronią budżet

Wynagrodzenie ustalcie ryczałtowo, czyli jako stałą kwotę za cały zakres, albo kosztorysowo, czyli wyliczone z planowanych prac i przewidywanych kosztów; wynagrodzenie kosztorysowe może wzrosnąć przy zmianie zakresu prac albo kosztów ich wykonania. Dla zamawiającego bezpieczniejszy jest ryczałt z zapisem, że cena nie ulega zmianie bez pisemnego aneksu.

Materiały rozliczaj wyłącznie na podstawie dowodów zakupu, czyli faktur: wykonawca powinien wykazać, że kupił je w ilości potrzebnej do prac. Unikaj dużych zaliczek na zakup materiałów. Korzystniejszy układ to taki, w którym wykonawca kupuje materiały za swoje pieniądze, a Ty zwracasz wydatki w krótkim terminie od dostarczenia ich na budowę.

Do każdej transzy wymagaj faktury z opisem zakresu, wzór takiego dokumentu znajdziesz w tekście o fakturze za usługi budowlane. Przykładowy harmonowanie płatności:

Rękojmia i gwarancja: domknij odpowiedzialność za wady

Gwarancja zapisana w umowie działa obok ustawowej odpowiedzialności za wady. W samym wzorze wystarczy krótki zapis: wykonawca udziela gwarancji na określony czas i usuwa zgłoszone wady w wyznaczonym terminie od pisemnego zgłoszenia. Różnice między tymi instrumentami, terminy i sposoby zgłaszania wad opisaliśmy szczegółowo w materiałach o rękojmi za wady i o gwarancji na usługi budowlane.

Zanim podpiszesz umowę, porównaj dwie, trzy oferty i sprawdź wykonawcę w CEIDG albo KRS po danych z dokumentu. Gotowy wzór powyżej wypełnisz w kilkanaście minut: wpisz dane stron, wykaz prac z metrażem i terminy, a sekcje opcjonalne dopasuj do skali remontu. To najprostsze zabezpieczenie przed sporami, jakie możesz mieć za pół godziny pracy.